Laudo para Financiamento Imobiliário em SP

O laudo precisa ser assinado por engenheiro civil ou arquiteto com registro no CREA ou CAU e com especialização em avaliações imobiliárias. A ART ou RRT é obrigatória. Bancos como Caixa Econômica Federal têm lista de engenheiros credenciados — verifique se o profissional é credenciado no banco específico.

O banco geralmente contrata o avaliador diretamente e o custo é cobrado do comprador. O laudo independente (contratado pelo comprador) pode ser usado como referência para contestar avaliações abaixo do esperado, mas o banco não é obrigado a aceitá-lo como substituto do laudo oficial.

Todos os imóveis financiados por banco precisam de avaliação. Isso inclui imóveis residenciais (casa, apartamento), comerciais (sala, loja, galpão) e terrenos. Imóveis em construção (financiamento de obra) precisam de laudo de estágio de obra periódico para liberação das parcelas.

É muito difícil. A maioria dos bancos exige que o imóvel tenha Habite-se (Certificado de Conclusão) para financiar. Imóveis irregulares ou sem habite-se têm sua avaliação comprometida e a maioria das instituições financeiras rejeita o crédito. A regularização do imóvel antes do financiamento é o caminho correto.

O laudo de avaliação costuma ser emitido em 5 a 10 dias úteis após a vistoria. Em casos de financiamento com prazo apertado, é possível agilizar o processo com agendamento prioritário.